Como usar o FGTS para comprar apartamento

O FGTS pode entrar em três momentos da compra: como parte da entrada, para amortizar o saldo devedor, ou para reduzir o valor das parcelas por um periodo. Para usar, e preciso se enquadrar nas regras do fundo, e são elas que costumam definir se o recurso entra ou não.

As condições principais

Condição	O que ela exige
Tempo de FGTS	ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime, somados, não necessariamente seguidos
Não ter imóvel	não ser proprietário de imóvel residencial no mesmo município ou região
Não ter financiamento ativo	não ter outro financiamento habitacional no SFH no país
Imóvel dentro do teto	o valor do imóvel precisa estar dentro do limite do SFH
Uso próprio	o imóvel precisa ser para moradia, e não para investimento

Vale saber: o teto do SFH e as regras de enquadramento são definidos por norma, e mudam. Não publicamos o valor do teto aqui porque ele envelhece. Confirme o limite vigente com o banco ou no canal oficial da Caixa antes de contar com o recurso.

As três formas de usar

Na entrada. O saldo do fundo compoe o valor que você da de entrada, reduzindo o montante financiado. É o uso mais comum e o que mais reduz juros no total.
Para amortizar. Depois de contratado, você pode usar o FGTS para abater o saldo devedor, a cada dois anos. Isso encurta o prazo ou reduz a parcela.
Para reduzir a parcela. O fundo cobre parte da prestacao por um periodo determinado. Útil em momento de aperto no orçamento.

Amortizar reduz mais do que pareceCada amortização ataca o saldo devedor, e é sobre o saldo que o juro incide. Usar o FGTS a cada dois anos, de forma disciplinada, encurta bastante o financiamento.

Os dois empreendimentos

O que mais trava o uso do FGTS

Na prática, três coisas:

Ter imóvel registrado no seu nome no mesmo município, mesmo que seja fração herdada. Vale checar sua certidão antes.
Nome com restrição, que trava o financiamento e, por consequência, o uso do fundo na operação.
Documentação do vendedor ou do empreendimento pendente. Em imóvel de construtora com memorial registrado, esse ponto costuma estar resolvido.

Como isso se aplica ao Patteo

No Patteo São Bernardo, que está pronto, o FGTS pode compor a entrada e o financiamento pode chegar a 90% do imóvel. O memorial de incorporação está registrado sob o R.5 de 09/08/2022, matrícula nº 84.053 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo, o que resolve a parte documental do empreendimento.

A composição exata, quanto do FGTS entra e quanto fica de entrada em dinheiro, a gente monta com o seu extrato na mão. Ver preços e condições.

Patteo São Bernardo, Planalto, São Bernardo do Campo

Conheça o Patteo São Bernardo

Patteo São Bernardo, Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto. Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução e paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.

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Conhecer o Patteo São Bernardo

Vale checar antes de contar com o FGTS:

Se você tem 3 anos somados de trabalho sob o regime do fundo
Se existe algum imóvel residencial no seu nome no mesmo município, mesmo fração herdada
Se há alguma restrição de crédito em aberto no seu CPF
O saldo atual, que dá para consultar no aplicativo do FGTS

Página atualizada em 28/08/2026.

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Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS do meu cônjuge junto com o meu?

Pode, desde que os dois se enquadrem nas regras e participem da compra. Cada um precisa atender as condições individualmente.

Dá para usar FGTS em imóvel pronto?

Da. Imóvel pronto e usado também podem receber o recurso, desde que atendam as condições de enquadramento. É o caso do Patteo São Bernardo.

O Patteo São Bernardo e o Clube Patteo SBC são o mesmo empreendimento?

São duas fases do mesmo complexo, no mesmo endereço, e isso tem registro. O Patteo São Bernardo está na matrícula 84.053 e o Helbor Clube Patteo São Bernardo na matrícula 84.054, as duas do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Matrículas seguidas, mesmo cartório, mesmo terreno de origem. São condomínios independentes, com lazer próprio cada um.

Qual é o endereço exato?

Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto, São Bernardo do Campo, SP, CEP 09895-400. O acesso a Rodovia Anchieta está a 1 minuto, e o stand de vendas das duas fases fica no próprio número 300.

Quem assina os projetos?

Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução, paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e decoração da Sandra Pini Arquitetura e Interiores. Realização da Helbor Empreendimentos S.A., com realização e construção da EBM Desenvolvimento Imobiliário.