Dinheiro
Custos além do imóvel: o que ninguém coloca na conta
ITBI, registro, escritura, condomínio e IPTU. O que reservar antes de assinar.
ITBI, registro, escritura, condomínio e IPTU. O que reservar antes de assinar.
Comprar apartamento tem três blocos de custo, e a maioria das pessoas só planeja o primeiro. O valor do imóvel, os custos de transferência (ITBI, registro e escritura) e os custos de entrada na vida nova (mudança, condomínio, IPTU). Quem reserva só o primeiro chega apertado na assinatura.
| Custo | O que é | Quem define |
|---|---|---|
| ITBI | imposto sobre a transmissão do imóvel, pago na transferência | lei municipal |
| Registro | registro do título no cartório de registro de imóveis | tabela estadual |
| Escritura | lavratura em tabelionato, quando aplicavel | tabela estadual |
| Avaliação do imóvel | laudo exigido pelo banco no financiamento | banco |
A regra prática é simples: separe os custos de transferência em uma conta própria, e não misture com a entrada. São pagamentos que acontecem em momentos diferentes, e quem mistura acaba usando o dinheiro do cartório na entrada e trava a operação na reta final.
Patteo São Bernardo, Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto. Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução e paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.
Conhecer o Patteo São BernardoPágina atualizada em 28/08/2026.
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Na maioria das operações, não: e pago a parte, em dinheiro. Alguns bancos financiam custos acessórios em condições específicas. Pergunte ao seu banco.
Assim que a unidade passa a ser sua e o condomínio está instalado. Em imóvel pronto, isso acontece logo após a transferência.
São duas fases do mesmo complexo, no mesmo endereço, e isso tem registro. O Patteo São Bernardo está na matrícula 84.053 e o Helbor Clube Patteo São Bernardo na matrícula 84.054, as duas do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Matrículas seguidas, mesmo cartório, mesmo terreno de origem. São condomínios independentes, com lazer próprio cada um.
Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto, São Bernardo do Campo, SP, CEP 09895-400. O acesso a Rodovia Anchieta está a 1 minuto, e o stand de vendas das duas fases fica no próprio número 300.
Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução, paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e decoração da Sandra Pini Arquitetura e Interiores. Realização da Helbor Empreendimentos S.A., com realização e construção da EBM Desenvolvimento Imobiliário.