Dinheiro
Portabilidade de financiamento imobiliário: como funciona
Trocar de banco depois de contratado, e quando vale a pena.
Trocar de banco depois de contratado, e quando vale a pena.
Portabilidade e transferir o seu financiamento de um banco para outro, mantendo o imóvel e a dívida, para conseguir condição melhor. Ela é um direito do consumidor, e o banco atual pode fazer contraproposta para manter você.
Depende de três variáveis, e as três são suas:
| Variável | Efeito |
|---|---|
| Diferença de taxa | quanto maior, mais rápido o custo da troca se paga |
| Prazo restante | quanto mais anos faltam, mais a diferença se acumula |
| Saldo devedor | quanto maior, maior o ganho absoluto |
Regra prática: se faltam poucos anos e o saldo já e baixo, o custo da troca costuma comer o ganho. Se faltam muitos anos e a diferença de taxa e relevante, costuma valer.
Vale lembrar que a decisão mais barata acontece antes: escolher bem o banco na contratação. Peça proposta em pelo menos dois, e compare SAC e Price no mesmo dia.
Ver o guia de SAC e Price e o de quanto ganhar para financiar.
Se você ainda está escolhendo o imóvel, a Fase 1 do Patteo está pronta e a Fase 2 está em obras, no mesmo endereço.
Patteo São Bernardo, Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto. Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução e paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.
Conhecer o Patteo São BernardoPágina atualizada em 28/08/2026.
A tabela muda conforme a unidade. Envie seus dados para receber a condição do dia e conversar sobre o seu cenário.
Tem: registro da nova garantia e, dependendo do caso, avaliação do imóvel. Some esses custos ao comparar, porque eles definem em quanto tempo a troca se paga.
O banco de destino pode recusar, porque faz análise de crédito própria. O banco de origem não pode impedir, mas pode fazer contraproposta.
São duas fases do mesmo complexo, no mesmo endereço, e isso tem registro. O Patteo São Bernardo está na matrícula 84.053 e o Helbor Clube Patteo São Bernardo na matrícula 84.054, as duas do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Matrículas seguidas, mesmo cartório, mesmo terreno de origem. São condomínios independentes, com lazer próprio cada um.
Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto, São Bernardo do Campo, SP, CEP 09895-400. O acesso a Rodovia Anchieta está a 1 minuto, e o stand de vendas das duas fases fica no próprio número 300.
Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução, paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e decoração da Sandra Pini Arquitetura e Interiores. Realização da Helbor Empreendimentos S.A., com realização e construção da EBM Desenvolvimento Imobiliário.