Decisão
O que é fração ideal, e por que ela define seu condomínio
O número que decide quanto do rateio é seu e onde encontrá-lo.
O número que decide quanto do rateio é seu e onde encontrá-lo.
Fração ideal é a parcela do terreno e das áreas comuns que pertence a sua unidade, e ela define o quanto do rateio do condomínio é seu. Ela consta da convenção do condomínio e da matrícula da unidade, e não é escolha da administradora: e documento.
| Situação | Papel da fração ideal |
|---|---|
| Taxa de condomínio | define o percentual do rateio que cabe a sua unidade |
| Assembleia | em algumas deliberacoes, o voto e proporcional a fração |
| Rateio de obra | obra extraordinaria costuma ser rateada por fração |
| Venda | consta da matrícula e integra a descricao do imóvel |
Por isso apartamento maior costuma pagar condomínio maior: não é regra da administradora, e consequência da fração.
Nos dois empreendimentos deste site, o memorial está registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo: a Fase 1 sob o R.5 de 09/08/2022, matrícula nº 84.053 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo, e a Fase 2 sob o R.10 de 24/10/2024, matrícula nº 84.054 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo.
Quanto mais unidades dividem a despesa fixa do prédio, menor a parcela de cada uma. E aritmetica simples, e ela aparece na sua conta todo mês.
| Empreendimento | Unidades |
|---|---|
| Patteo São Bernardo | 380 |
| Helbor Clube Patteo São Bernardo | 263 |
Patteo São Bernardo, Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto. Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução e paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.
Conhecer o Patteo São BernardoPágina atualizada em 28/08/2026.
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Não. A área privativa e o tamanho da sua unidade. A fração ideal e a parcela do terreno e das áreas comuns que cabe a ela, expressa em percentual ou fração decimal. Ela acompanha a área privativa, mas não é igual a ela.
Só por alteração da convenção, com quorum qualificado. Na prática, ela é fixa.
São duas fases do mesmo complexo, no mesmo endereço, e isso tem registro. O Patteo São Bernardo está na matrícula 84.053 e o Helbor Clube Patteo São Bernardo na matrícula 84.054, as duas do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Matrículas seguidas, mesmo cartório, mesmo terreno de origem. São condomínios independentes, com lazer próprio cada um.
Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto, São Bernardo do Campo, SP, CEP 09895-400. O acesso a Rodovia Anchieta está a 1 minuto, e o stand de vendas das duas fases fica no próprio número 300.
Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução, paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e decoração da Sandra Pini Arquitetura e Interiores. Realização da Helbor Empreendimentos S.A., com realização e construção da EBM Desenvolvimento Imobiliário.