Decisão
Alugar ou comprar: como fazer a conta certa
As variáveis que importam, e as que costumam ficar de fora.
As variáveis que importam, e as que costumam ficar de fora.
A conta honesta compara o custo mensal total dos dois lados, e não aluguel contra parcela. Do lado do aluguel entram aluguel, condomínio, IPTU e reajuste anual. Do lado da compra entram parcela, condomínio, IPTU, manutenção e o que você deixa de render com o dinheiro da entrada.
| Alugando | Comprando |
|---|---|
| Aluguel, com reajuste anual | Parcela do financiamento |
| Condomínio | Condomínio |
| IPTU, em geral | IPTU |
| Seguro fianca ou caucao | Seguros do financiamento |
| Mudança a cada fim de contrato | Manutenção do imóvel |
| Nada acumula ao final | Amortização vira patrimonio |
A linha que quase nunca aparece na simulação é a última. Cada parcela paga tem uma parte que abate saldo devedor: essa parte não é despesa, e poupança compulsória.
O reajuste. Aluguel reajusta todo ano, e o contrato dura três. Ao longo de dez anos, a diferença entre uma despesa que reajusta anualmente e uma parcela de financiamento se acumula bastante.
Existe uma situação em que a conta fica especialmente simples, e é a do imóvel pronto para morar: você para de pagar aluguel no mês da mudança. Não há periodo em que você paga aluguel e parcela ao mesmo tempo.
O Patteo São Bernardo está nessa situação: 3 torres, 380 apartamentos, chaves na mão, 16 itens de lazer. E se você quer o produto maior e tem prazo, a Fase 2 resolve outro cenário.
Patteo São Bernardo, Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto. Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução e paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.
Conhecer o Patteo São BernardoPágina atualizada em 28/08/2026.
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Nesse cenário a conta muda, porque os custos de transferência se diluem em pouco tempo. Vale simular os dois caminhos com o seu horizonte real antes de decidir.
É uma comparação legítima e vale fazer com números seus. Considere que o imóvel próprio elimina uma despesa mensal permanente, e que isso tem valor além do rendimento.
São duas fases do mesmo complexo, no mesmo endereço, e isso tem registro. O Patteo São Bernardo está na matrícula 84.053 e o Helbor Clube Patteo São Bernardo na matrícula 84.054, as duas do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Matrículas seguidas, mesmo cartório, mesmo terreno de origem. São condomínios independentes, com lazer próprio cada um.
Av. Dom Jaime de Barros Câmara, 300, Planalto, São Bernardo do Campo, SP, CEP 09895-400. O acesso a Rodovia Anchieta está a 1 minuto, e o stand de vendas das duas fases fica no próprio número 300.
Arquitetura da Marchi Arquitetura de Solução, paisagismo da Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e decoração da Sandra Pini Arquitetura e Interiores. Realização da Helbor Empreendimentos S.A., com realização e construção da EBM Desenvolvimento Imobiliário.